注目キーワード一覧 - 税ピット

こんな仕事もしています。 [世田谷区税理士 TKC 小出絹恵税理士事務所下北沢駅下車徒歩３分]

株式会社ディー・マネージ — 2007-07-27T14:38:32+01:00

うちの事務所ではこんな仕事もやっています。★会社や個人の決算、確定申告、相続、譲渡等の税務申告はもちろん税金に関係のないようなことのご相談も多くお受けしております。とりあえずのご相談を小出絹恵にどうぞのスタンスです。●専門家に相談した方がよいのかどうかの相談がしたいとき●誰に相談すればよいのか分からないときどうぞ、お声を掛けてください。こんな仕事もやっています。●コンピュータ会計おまかせ下さい。コンピュータ会計の導入をお手伝いさせていただいています。コンピュータを使った経理の仕方、仕訳の起こし方、給料の支払い方、帳簿や書類の整理の仕方等「税理士って税金のことだよねぇ~。会計のことは誰に相談すればいいのかなぁ~。」というご心配はご無用。経理の仕方もご指導させていただいております。 ●コンピュータが苦手な方でも経理改善をお手伝いさせていただきます。「年に１回、決算にならないと数字がわからない。」というのでは困りますよね。毎月会社の経営数字が把握できるようにすること！経理を会社の経営のために活かせるようにしましょう。お手伝いさせていただきます。●経営に役立つ経営計画書作成のお手伝いをさせていただいております。毎月の経費がいくらかかるのか。売上げはいくら無ければうちの会社はやっていけないのか。どういう経費の使い方をしているのか。一緒に考えながら、気づきや具体的な行動に結びつくような計画をたてましょう。●資金繰りのお手伝いもしています。銀行・信用金庫・国民生活金融公庫への借入れのご紹介をしています。少人数私募債（中小企業が発行する少人数を対象とした社債）の発行もお手伝いしています。●社員研修や社員家族の税金相談もさせていただいております。丸２年間、月に１度の社員研修をさせていただきました。研修は積み重ねです。社外の人間からの客観的評価は、自社と自分の再発見につながります。自ら行動する社員を育てること！会社の規模を問わず、経営者の共通した悩みですね。●社長さんの想いを伝える相続・事業承継を基本姿勢にしています。相続対策、事業承継準備も無理なく計画的に！会社と社長個人とを総合的に考える視点も必要です。税金面の有利な制度の活用はしっかりご提案させていただきます。（小出絹恵の本業は税理士ですから）●住宅購入にあたり、頼まれれば個人的なアドバイスをしております。宅地建物取引主任者試験もとっておりますが、なによりも小出絹恵自身が不動産投資を行ってきた経験から「私ならばこうする。」という視点に立ったアドバイスをさせていただいております。不動産購入にあたって相談したいというご要望は強くて、２割のお客様からご相談をお受けしております。●弁護士・司法書士・測量士等の専門家のご紹介「損害賠償請求をされたのだが・・・」「トラブルが起きないような契約書を作りたいのだが・・・」「離婚問題で相談したいのだが・・・」「交通事故を起こしてしまったのだが・・・」「相続登記をしたいのだが・・・」「土地を分けたいのだが・・・」人生、いろいろなことが起こります。税理士は守秘義務があります。安心してご相談ください。

【ブロガー】不動産投資専門税理士・叶温（かなえゆたか）さんと会食 [「税金まにあ」みしま税理士法人通信]

株式会社ディー・マネージ — 2008-08-04T17:09:14+01:00

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　昨日の夜は、神戸の叶税理士と、食事をしました！
　（叶税理士は、次回のブロガーサミットの幹事でもあります。）

　叶税理士は、独立開業してわずか一年にも関わらず、不動産投資の節税や融資、物件の見方、取得方法に特化した「不動産投資専門税理士」としてのブランドを確立しつつあります。

　そのブランドを築く上で何と言っても強みなのが、叶さん自身も収益物件のオーナーであるということ。

　HPでも「税理士大家」とうたっています。うまいキャッチコピーです。

　そんな叶さんとのお話は、ほんとうに楽しいもので、あっという間に時間が過ぎてしまったのですが、その中でも印象に残ったエピソードを。

　叶さん、ご自身の所有物件は、2週間に一回は必ず見に行っているそうです。

　それで、共用部分にゴミがおちてたら、パチリと写メで映してソク管理会社に送ったり…。あと、住んでいる人のクレームには即座に対応するなど、「長く住んでもらえるための努力」を常に怠らないようにしているんだとか。

　不動産投資というと、買ってしまえばあとは「カネのなる木」というイメージですが、管理会社におまかせ…というスタンスではいけないのですね。会社の社長が、商品や製品、そしてそれを作ったり販売したりする社員に、常に目をかけねばならないのと同じことのようです。

　ビジネスはなにごとも「手を離してもいいが、目は離してはだめ」がポイントなのだなぁと、痛感しました。叶さん、その他にも、ほんといろいろと勉強になりましたありがとうございます

　追記：
　叶さんは、本日24時より、BS11「不動産王」に生出演の予定です。
　ルックスもなかなかなお方なので、これで大ブレイクしたりして

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・【PR】第6回税務会計系ブロガーサミットin神戸 9月13日開催！

不動産投資信託Ｊ−ＲＥＩＴの税 [代官山（目黒区青葉台）の辻税理士事務所　☆お役立ち情報☆財務経理部立ち上げから外部ＣＦＯまで]

株式会社ディー・マネージ — 2007-10-06T11:42:39+01:00

不動産投資信託（Ｊ-ＲＥＩＴ）とは、
投資家から集めたお金をオフィスビルやショピングセンターなどの不動産に
投資し、その不動産からの収入から配当金を投資家に分配する投資信託です。

上場しているＪ-ＲＥＩＴについての税金は、上場株式とほぼ同じです。
株式と同じく損失の場合には３年間繰越できます。

・Ｊ-ＲＥＩＴを譲渡したときの税金について
本来、原則として２０％の税金ですが、特例として１０％の税金となっておりました。ただし、平成１９年１２月３１日までとされておりました。
→これが改正により、平成２０年１２月３１日までとなりました。

・Ｊ-ＲＥＩＴの配当金の税金について
本来、原則として２０％の税金ですが、特例として１０％の税金となっておりました。ただし、平成２０年３月３１日までとされておりました。
→これが改正により、平成２１年３月３１日までとなりました。

Ｊ−ＲＥＩＴの場合には、株式と異なり配当控除が受けられなくなります。

目黒区　辻税理士事務所

引っ越し祝い [思考は現実化する！神戸の叶税理士事務所]

株式会社ディー・マネージ — 2009-01-13T00:41:48+01:00

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昨日は僕の先輩家族が自宅に遊びに来ました。

そして引っ越し祝いをいただいたのですが、

これが最悪でした・・・。

この先輩とはもう10年以上の付き合いですが、

昔からお祝い事がある度にお互いに、

いらんものを贈り合っています。

昨年、先輩家族が引越しをしたときに、

僕たちがあげたお祝いは・・・

でっかい五月人形！！

子供たちはダンボール箱を見て、

「何が出てくるのか！」

と見ていましたが、

五月人形を見たときには、

びっくりして泣いていました。

でもその前に僕たちがお祝いでもらったものは、

北海道の熊の置物！

あの熊が鮭をくわえているやつです。

僕はそれを見て、絶句しました。

こうやってお互いにいらんものを贈り合って来たのですが、

今回はいらんもののフルコースでした。

その内容は・・・、

・工事用のコーン　←　邪魔で仕方ありません。

・農業用の麦藁帽子　←　誰がかぶるねん！？

・税理士の問題集と本　←　もう見たくもないわ！

・岩手県の観光雑誌　←　行くことはないと思う。

・「吉田」さんのシャチハタ　←　親戚にも「吉田」はいません。

・灯油をいれるシュポシュポ　←　うちには石油ストーブはありません。

・ださいワイシャツ　←　たぶん５００円くらい。

・ももひき　←　完全に着ない！

・老人用おむつ　←　子供用ならまだしも・・・

・尿瓶　←　これにわざわざお茶を入れてきた・・・アホです。

・マンションの写真が入った写真立て　←　これをどうしろと？

・安物の灰皿　←　うちには喫煙者はいません。

・見たこともない演歌歌手の「遺言」というＣＤ　←　誰やねん？

・「やきそば」と書いた赤いちょうちん　←　うちは税理士事務所ですけど？？

そして極めつけは、

・先輩のお母さんの写真が入った写真立て　←　捨てるに捨てられない！！

これら一式をわざわざ新しく買ったダンボールに

手書きでのしの帯と「お祝い」と書いて、

嬉しそうに抱えて持って来ました。

なぜこんなものにお金を掛けるのか？？

完全に頭がおかしいと思います。

でもその先輩は超楽しそうでした。

次のお祝いは覚えておけよ！

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本性 [思考は現実化する！神戸の叶税理士事務所]

株式会社ディー・マネージ — 2009-01-06T23:38:58+01:00

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「本性を出して仕事をする」

納得のできる考え方でした。

昨日はマサ★アキさん主催のパーティーに参加させていただき、

飲食業界で超有名なバルニバービの佐藤社長のお話を聞かせていただきました。

佐藤さんは、大阪のカフェレストランGARBをはじめた方です。

GARBは知っている人も多いのでは？

その佐藤さんが仕事をするときに念頭に置いているのが、

「本性を出す」ということ。

例えば超好立地で、資金も出してくれる確実に儲かりそうな

飲食店出店のオファーが来たとしても・・・

自分がやりたくなければしない、ということ。

そしてその「自分がやりたいか、やりたくないか」の基準は

「その店で自分が食べたいかどうか？」

ということです。

佐藤さんの本性は「食べることが好き」で

その「食べること」に対して妥協はしないのです。

そして自分の“本性”に基づいて仕事をするから

“楽しい”のです。

だから「お客さんのため」や「誰かのため」

ではなく、「自分のため」に仕事をしている。

これも非常に納得のいく考え方でした。

それでは僕の“本性”は・・・？？

気付いているようで、気付いていない。

いや、もしかしたら

気付いていないようで、気付いている？

独立してから２年弱、色々と挑戦してきましたが、

この２年弱で自分の新たな可能性に気付いた部分もありますが、

まだまだ気付いていない部分もあります。

でも“本性”だからおそらく潜在意識は気付いているんでしょうね。

おそらくこの“本性”は挑戦して進んでいくうちに見え、

“本性”だからまたもとの位置に戻ってくる。

こんなものかもしれません。

マサ★アキさんの、

「地球の海を新たなものを見つけるために、

泳いでも、泳いでも、地球だからまたもとの位置に戻ってくる」

という表現がピッタリくるのかもしれません。

僕も“本性”を出して仕事をして、

そして自分の“本性”を見つけたいと思います。

今日はちょっと天上クンチックな記事でした。（笑）

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面倒くさがりだから許してちょ<(_ _)> [思考は現実化する！神戸の叶税理士事務所]

株式会社ディー・マネージ — 2008-12-26T00:01:08+01:00

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知っている人は知っていますが、

僕は超面倒くさがりです。

どれぐらい面倒くさがりかとういうと、

１、棚や引き出しから出したものは、

そのままにしていると後でわからなくなって

探すことが時間もかかって、うっとおしいので

直ぐにもとあった場所に直す。

２、ヘアスタイルは朝整えるのが面倒なので、

本当は丸坊主が希望。

実際に２年前は丸坊主でした。

かみさんの反対に合い、現在は短髪ですが・・・。

３、ワイシャツはボタンをするのが面倒なので

普段はワイシャツは着ずにボタンのない服を着用。

４、靴は履くときに“スポッ”と履きたいので、

紐靴じゃない靴を愛用。

５、携帯メールは打つのが面倒くさいので、

PCメールを多用。

６、通勤が面倒くさいので、

事務所移転にかこつけて、

自宅も事務所の近くに引越し。

７、時計や指輪などのアクセサリーは、

面倒くさいので基本身に付けない。

と言い出したら切りがありません。

ということで、年賀状というものは

僕にとって超面倒くさいイベントなのです。

だから・・・

まだできていません。　＝　元旦には届きません・・・。（汗）

そしてこちらに届いてから出す方もいらっしゃると思います。

本当にすみません・・・。

だから・・・

今から言っておきます。

面倒くさがりだから許してちょ<(_ _)>

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何のために働くのか？ [思考は現実化する！神戸の叶税理士事務所]

株式会社ディー・マネージ — 2008-12-17T00:02:28+01:00

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「何のために働くのか？」

たまに時折考えます。

まず最初に思いつくのは「お金を稼ぐため」。

それではなぜ「お金を稼ぐのか？」

それは、「いい暮らしをしたいから」

では、「いい暮らしって、どんな暮らしでしょう？」

「いい暮らし」とは・・・、

衣食住でいうならば

「いい服を来て」

「美味しいものを食べて」

「いい家に住んで」

さらに言えば、

「旅行にいけて」

「いい車に乗れて」

とかでしょうか。

もちろん、このようなことができればいいですよね。

でもこのようなことができる人でも、

「本当にいい暮らし」

を送れているとは限りません。

例えば小室哲也。

彼はすべてのことができたでしょうが、

今となっては「本当にいい暮らし」

をしていたとは思えません。

では、「本当にいい暮らし」とは・・・？

それは「心が平穏で豊かであること」に尽きると思うのです。

そしてそんな心を持てるようになるためには、

「自分自信が健康で」

「身近な人たちが幸せで」

「お金も時間も多少のゆとりをもてる」

状態ではないでしょうか？

そしてそのような心を持ちつつ、

「自分の可能性にチャレンジして」

「社会に貢献すること」

が働く理由だと思うのです。

この「働く理由」を軸にして、

バランスをとって生きたいと思います。

今日はちょっとまじめな話でした。（笑）

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問い合わせ激増！の理由 [思考は現実化する！神戸の叶税理士事務所]

株式会社ディー・マネージ — 2008-12-16T00:23:12+01:00

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最近、問い合わせが激増しています。

昨日は１日で３件の問い合わせがありました。

やっぱり年末が近づいて、確定申告が近づくと

皆さん税金のことが気になり始めるんでしょうね。

合わせて僕の認知度も徐々にですが、

上がってきているような気がします。

「不動産投資専門税理士」

というUSPも浸透してきました。

USPとはUnique Selling Propositionで、

日本語にすると

「ユニークで売り込みの効く主張」

「独自の売り」

といったところです。

まぁ今の時代、税理士であっても年収４００万円で

１億の物件をフルローンで買える人は、

お金持ちの子供でもない限り、難しい話ですので、

完全に差別化ができました。

差別化ができて、お客さんに知ってもらうことができれば

こんな変わったことをしているのは、僕しかいないので、

必然的に問い合わせがくることになります。

これがいわゆるブルーオーシャンです。

敵のいない世界・・・。

だから気持ちに余裕を持って仕事をすることができます。

もしあなたのご商売でUSPができていないのであれば、

USPを考えてみてはいかがでしょう？

考えるといっても簡単。

あなたがこだわっていることや、

同業者との違い、

今までのお客さんがあなたを選んだ理由、

とかを思い出してみることです。

そうすれば、嬉しい悲鳴を上げることができるかもしれませんよ。

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全国どこでもアパート経営！？ [思考は現実化する！神戸の叶税理士事務所]

株式会社ディー・マネージ — 2008-12-11T10:25:03+01:00

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８月に東京へ行った時に初めてお会いした

投資家けーちゃんこと寺尾恵介さんが

なんとこの度、初めて本を出版されました！！


タイトルはズバリ

「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」

です。

不動産投資で成功するためには、良いチームを持つことが欠かせません。

・仲介会社

・管理会社

・専門家

などなど、信頼できるチームを持つことができれば、

いい物件を持って、

高利回りや満室経営を実現することができるのです！


けーちゃんは首都圏に住みながら、

地方での不動産投資で高利回り＆高稼働を実現されていて、

今回の書籍はその素晴らしいノウハウが詰まっています。


気になるけーちゃんの実績は・・・

所有物件の平均利回りが１９％、

入居率は常に９０％を超える水準をキープと、

文句のつけようのないすさまじい実績です。


今回の書籍では、アパート経営を成功に導くための心構えや、

具体的なノウハウが、豊富な体験談と一緒に、

しっかり披露されています。


・高利回り物件の見付け方

・優先的に物件情報を紹介してもらうテクニック

・管理会社にえこひいきされる方法

・満室チームを作って、ストレスのないアパート経営

・融資の秘訣

・遠隔地＆地方でも成功する秘訣


アパート経営の本は数多いですが、

今回の書籍では、

僕も大好きなロバートキヨサキも繰り返し強調している

「チーム運営」についてのノウハウが満載です。

お読みいただいて、決して損はない内容です。



さらにさらに、今ならアマゾンキャンペーンを実施中とのこと！

あのサラリーマン不動産投資家で有名な

お宝不動産の沢孝史さんとの、

こちらも最新情報が詰まった対談音声を、

アマゾンでご購入の方「全員」に「無料」で

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また、ブログやメルマガをお持ちの方は、

書籍のアマゾンキャンペーンを紹介するだけで、

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夜中の１：３０まで宴 [思考は現実化する！神戸の叶税理士事務所]

株式会社ディー・マネージ — 2008-12-08T16:00:17+01:00

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宴は夜中の１：３０まで続きました。

先週の金曜日は、お世話になっている方々を招いて

新しい事務所のお披露目パーティーを開催しました。

パーティーではマサ★アキさんと天上君のユニット

HEAVENに僕の友人で歌手のK-KUNも加わっての

肉声生ライブありーの、

超税理士倶楽部さんにもらったシャンパン飲み―の、

一貫楼の常務のあんちゃん夫婦が持ってきた豚まん食べーの、

行政書士の谷口さんの○イ疑惑で盛り上がり―の、

マサ★アキさんの株式会社マインド・コントロール設立話で

盛り上がり―ので超楽しみました！！

参加していただいた皆さん、ホンマにありがとうございました。

この日は朝からお祝いのお品やお花、観葉植物がいっぱい届きました。

まずは一貫楼の常務で同級生の

あんちゃん夫婦から頂いた加湿器です。

次に同じLLPの女性不動産鑑定士、

佐藤先生からのかわいいお花です。

こちらはふじ総合法律会計事務所の

弁護士相沢先生からの

シクラメンです。

つづいて、不動産投資の師匠から頂いた

白い胡蝶蘭です。

さらに、フロンティアハウスさんから頂いた

こちらは紫の胡蝶蘭です。

ここから観葉植物です。

超税理士倶楽部でLLPも一緒の

大末先生から頂いたカポックです。

同じく超税理士倶楽部でLLPも一緒の

前田先生から頂いたパキラです。

極めつけはこれ！

同じLLPの司法書士の二宮先生から頂いた

豪華な生け花です。

そして全部がそろうとこんな感じ！

まるでいいとものテレフォン・ショッキング状態です。

あんちゃん夫婦から頂いた加湿器のお陰で

植物たちは活き活きしています。（今のところ・・・）

うちの事務員さんが植物が好きなようで

目を輝かせて喜んでいます！

この他にも、マサ★アキさん、行政書士の谷口さんや藤田さん、

社労士の糟谷さん、同じLLPで社労士の羽渕さん

同級生のK-KUNと濱田君、

メルマガコンサルタントの平野さん、

IDUの社員さんや、僕のお客さんからも、

お祝いのお品やメッセージを頂きました！

僕はこうやって周りの人たちのお陰で仕事ができていると

しみじみ感じた1日でした。

皆様に心から感謝いたします！！

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